Les fissures sur une construction sont très courantes et n’impactent généralement que l’esthétisme d’un bâtiment. Certaines fissures peuvent cependant être dangereuses sans la mise en place d’un traitement adéquat.

Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir concernant les fissures sur les constructions. Notez que ces fissures peuvent avoir une importance particulière dans le cas d’une construction parasismique.

Quelles sont les causes des fissures sur les constructions ?

Les constructions sont continuellement soumises à des mouvements de natures diverses. Ces derniers sont habituellement d’une intensité tellement faible qu’aucune répercussion n’est directement perceptible.

Des fissures sont susceptibles de se former lorsque la construction n’est pas capable d’absorber efficacement ces mouvements. Autrement dit, des fissures apparaissent sur un des éléments de la construction lorsque les contraintes subies dépassent la résistance de l’élément.

Les origines de ces mouvements sont diverses :

• Les mouvements du sol causés par un glissement de terrain, un séisme ou encore un tassement,
• Une dégradation des fondations du bâtiment (érosion du béton, décomposition des briques d’argile, etc.),
• Les mouvements liés à l’humidité qui provoquent la dilatation et la contraction des matériaux,
• Les mouvements thermiques qui provoquent la dilatation et la contraction des matériaux en fonction des changements de température,
• La croissance d’un arbre à proximité de la construction : les racines poussent sous les fondations de la maison et peuvent créer un mouvement suffisamment intense pour créer une fissure,
• Etc.

Il est indispensable de déterminer l’origine de la fissure sur une construction pour pouvoir la traiter efficacement.

Les différents types de fissures

Les fissures sur les constructions sont généralement divisées en deux types : les fissures structurelles et les fissures superficielles.

Les fissures structurelles

Les fissures structurelles peuvent apparaître pour plusieurs raisons telles qu’une conception incorrecte ou une surcharge des éléments structurels du bâtiment.

Ce type de fissure représente un véritable risque pour l’intégrité structurelle de la construction.

Il s’agit habituellement de fissures dont l’épaisseur est supérieure à deux millimètres.

Une fissure structurelle peut émerger sur les murs de fondation, les poutres, les dalles ou les poteaux.

Les fissures superficielles

Les fissures superficielles ne menacent pas l’intégrité structurelle d’une construction. Celles-ci sont généralement causées par le retrait du béton durant le processus de séchage.

Il s’agit dans la plupart des cas de fissures très fines qui ne font pas plus que deux millimètres d’épaisseur.

Ces fissures ne sont néanmoins pas toujours sans gravité. Certaines fissures superficielles verticales peuvent notamment provoquer des fuites dans les étages inférieurs d’une construction.

Une fissure superficielle peut se transformer en fissure structurelle sans un traitement adéquat. Cela se produit lorsque de l’eau s’infiltre dans la fissure, détériore le béton interne et élargit la fissure.

La taille des fissures sur les constructions

Les fissures sur les constructions sont également classifiées en fonction de leur taille :

• Les microfissures sont fines et étroites avec une largeur inférieure à 0,2 millimètre,
• Les fissures fines ont une largeur comprise entre 0,2 et 2 millimètres,
• Les grosses fissures ou lézardes ont une largeur supérieure à 2 millimètres.

Plus l’ouverture de la fissure est importante, plus les risques sont élevés. Les grosses fissures sont généralement provoquées par des problèmes structurels importants.

Il est néanmoins très important de surveiller l’évolution d’une fissure dans le temps, quelle que soit sa taille.

La forme des fissures sur les constructions

Les fissures peuvent également être catégorisées en fonction de leur forme :

• Verticale,
• Horizontale,
• Oblique,
• Traversante,
• En escalier.

Les fissures en forme d’escalier ou traversantes sont celles qui ont le plus de chance d’être structurelles.

Une fissure traversante est une fissure qui traverse l’enduit, mais également le bâti.

Comment connaître la gravité d’une fissure sur une construction ?

Il est nécessaire de déterminer s’il s’agit d’une fissure structurelle ou superficielle pour connaître la gravité d’une fissure sur une construction.

Une fissure structurelle requiert une grande vigilance et peut être identifiée en observant plusieurs points :

• La forme de la fissure : les fissures en escalier et/ou traversantes sont généralement structurelles,
• Les fissures structurelles peuvent être accompagnées de problèmes liés à l’ouverture des menuiseries (portes et fenêtres),
• Une inclinaison ou une déformation du sol est un autre symptôme d’une fissure structurelle.

Il est recommandé de faire appel à un expert en fissures en cas de doute sur la nature de la fissure.

Les fissures évolutives qui s’agrandissent avec le temps nécessitent également une prise en charge par un professionnel compétent.

Que faire en cas de fissure sur une maison neuve ?

Le propriétaire d’une maison neuve dispose de plusieurs recours en cas de fissures.

Il peut utiliser la garantie de parfait achèvement qui est valable durant un an après la réception de travaux. Le propriétaire peut exiger une réparation des fissures superficielles et structurelles de la part du constructeur.

Le propriétaire peut également avoir recours à la garantie décennale en cas de fissures qui compromettent la solidité de la maison. Cette garantie a une durée de 10 ans après la réception des travaux et il incombe au constructeur de réparer les dommages constatés.

La garantie décennale ne couvre cependant pas les fissures superficielles, car celles-ci ne compromettent pas la solidité de la maison.

Si les fissures sont le résultat d’une catastrophe naturelle comme des inondations ou un séisme, le constructeur n’a pas l’obligation de réparer les fissures. Le propriétaire doit prendre contact avec son assureur pour faire fonctionner la garantie catastrophes naturelles de son assurance.

Fissures & séismes

L’une des causes principales de la formation de fissures sur une construction est le mouvement du sol.

Un séisme est un phénomène naturel qui entraîne des mouvements de va-et-vient du sol. Ces mouvements se répercutent sur les constructions et peuvent provoquer des fissures, notamment dans le cas d’effets de site.

L’apparition de fissures sur des constructions est donc étroitement liée aux séismes.

Que faire en cas de fissures sur une construction après un séisme ?

Les fissures qui apparaissent sur une construction à la suite d’un séisme sont systématiquement structurelles. Il est dès lors indispensable de contacter un expert en fissures afin d’évaluer la gravité de la situation.

L’expert émet certaines recommandations afin d’assurer la solidité de la construction et la sécurité des occupants et du voisinage.

Il est conseillé de se rendre à la mairie pour signaler les dégâts causés par le séisme. L’objectif de cette démarche est que les autorités compétentes constatent l’état de catastrophe naturelle.

Vous pouvez faire marcher la garantie catastrophes naturelles de votre assurance si l’état de catastrophe naturelle est constaté par les autorités.

Pour en apprendre plus sur les constructions parasismiques :

• PS 92 : les règles de construction parasismiques,
• La gestion du risque sismique,
• Les catégories d’importance sismique.

Questions fréquentes à propos des fissures de construction

Lorsqu’une construction est réalisée en zone sismique, le respect des réglementations relevant de l’Eurocode 8 est de mise. Cette norme concerne la conception et le dimensionnement des structures pour leur résistance aux séismes : ce sont les constructions parasismiques. Certaines contraintes comme la nature du sol et la forme du bâti sont à prendre en considération pour anticiper les dégâts sismiques.

Zoom sur l’Eurocode 8 et les règles parasismiques.

Eurocode 8 : quel rapport aux règles parasismiques ?

Qu’est-ce que la norme Eurocode 8 ?

La norme Eurocode 8 est la réglementation appliquée à la construction parasismique. Les bâtiments concernés sont ceux présentant un risque normal. Un risque est jugé normal lorsque les conséquences d’un séisme se limitent au bâtiment et à ses occupants. Ces risques sont classifiés selon les catégories d’importance sismique des bâtiments.

Cette norme est développée par le Comité Européen de Normalisation (CEN). Son adoption a fait l’objet d’un vote par les États membres du CEN le 11 avril 2004. En France, c’est l’AFNOR (l’Association française de normalisation) qui prend en charge la gestion des travaux visant à répondre à ces normes.

L’Eurocode a remplacé les règles de construction parasismiques PS 92.

Eurocode 8 et note de calculs sismiques

Passant en aval des autres Eurocodes, l’application de l’Eurocode 8 n’est possible qu’après l’évaluation des structures par les autres Eurocodes (0, 1 et 2). Ces derniers (y compris l’Eurocode 8) sont utilisés dans le calcul sismique.

Le calcul sismique  permet de vérifier la résistance d’une structure en prenant en compte l’intensité d’éventuels séismes pouvant survenir dans une région. Ce calcul est important pour que les actions menées dans le cadre d’une construction parasismique puissent réellement assurer leur rôle de protection.

Plusieurs paramètres sont utilisés pour réaliser ce calcul, par exemple la zone sismique, la catégorie d’ouvrage, la classe du sol, etc.

Zonage réglementaire

Nous distinguons cinq zones de sismicité déterminées dans le cadre de la norme Eurocode 8.

Le niveau d’aléa sismique dans une commune varie en fonction de la zone à laquelle celle-ci appartient. En clair :

• Zone 1 : niveau d’aléa très faible,
• Zone 2 : niveau d’aléa faible,
• Zone 3 : niveau d’aléa modéré,
• Zone 4 : niveau d’aléa moyen,
• Zone 5 : niveau d’aléa fort.

Les îles antillaises, par exemple, sont classées en zone 5, le bassin aquitain en zone 1 et le fossé rhénan en zone 4.

Réglementation sur les bâtiments apportée par l’Eurocode 8

La réglementation dictée par l’Eurocode 8 diffère selon qu’il s’agisse d’un bâti neuf ou d’un bâti existant.

Réglementation sur les bâtiments neufs

La réglementation imposée dans l’Eurocode 8 à propos des bâtiments neufs dépend de la catégorie d’importance de ce bâti et de sa zone de sismicité.

Il existe quatre catégories de bâtiments dits “à risque normal” :

• Catégorie I : il s’agit des bâtiments sans activité humaine. Leur construction n’est soumise à aucune obligation par l’Eurocode 8 quelle que soit leur zone sismique,
• La catégorie II regroupe des habitations individuelles, des habitations collectives avec une hauteur de moins de 28 mètres, des établissements non commerciaux, des parcs de stationnement ouverts au public, des bâtiments industriels n’accueillant pas plus de 300 personnes. La construction des établissements de la catégorie II, situés dans les zones sismiques 3 ou 4, doit obéir aux règles dictées par la norme Eurocode 8. Pour les maisons individuelles, il est possible de s’exonérer de l’application de cette norme en appliquant les règles PS-MI 89/92.
• La catégorie III concerne les établissements avec une hauteur supérieure à 28 mètres, les établissements sanitaires ou sociaux, les centres de production collective d’énergie, les établissements scolaires, les bâtiments recevant du public et appartenant à cette catégorie. Lorsque ces établissements sont en zones sismiques 2, 3 ou 4, l’application de l’Eurocode 8 est obligatoire.
• Catégorie IV : ce sont les bâtiments indispensables à la sécurité, au maintien de la communication, au contrôle aérien, à la gestion de crise (cas des établissements de santé). À noter que si la construction de ces établissements se fait en zone 2, 3 ou 4, l’application des règles de l’Eurocode 8 est de rigueur.

Bon à savoir :

Une amende est prévue pour le maître d’ouvrage (ou pour son mandataire) en cas de non-respect de la réglementation parasismique imposée par l’Eurocode 8 .

Réglementation sur les bâtiments existants

Les bâtiments existants ne sont pas soumis à la réglementation de l’Eurocode 8. Néanmoins, la norme recommande de penser à la vulnérabilité du bâtiment en cas de travaux conséquents. Dans ce cas, un dimensionnement avec minoration de l’action sismique à 60 % de celle du bâti neuf doit ainsi être mis en place.

Règles de la construction parasismique mentionnées dans l’Eurocode 8

Trois grands principes de cette norme sont à respecter pour qu’une construction soit dite parasismique.

L’implantation

Pour qu’un édifice soit bien implanté, une étude géotechnique doit être menée. Cela permet de prendre connaissance de l’état du terrain, de ses risques et des amplifications possibles d’un mouvement sismique.

La détermination du sol est un élément crucial dans l’étude géotechnique. C’est ce qui permet l’adaptation de la configuration d’un bâtiment à la nature local du sol. Pour ce faire, il convient de suivre les principes de l’Eurocode 8 au sujet de la construction parasismique.

La conception

L’utilisation de joints sismiques pour le fractionnement de la construction en blocs homogènes est indispensable. Ces joints ont pour rôle d’autoriser les mouvements multidirectionnels en vue de libérer le déplacement des structures. C’est ce qui permet d’éviter les entrechoquements et de protéger l’ouvrage en cas de séisme.

Par ailleurs, les actions suivantes sont exigées par la norme Eurocode 8 :

• Limiter tout effet de torsion sur le bâtiment,
• Veiller à la superposition des éléments de contreventement,
• Créer des diaphragmes rigides : il est nécessaire de le faire à chacun des niveaux du bâtiment.

La mise en œuvre

La rigueur dans le suivi du chantier est exigée. Tous les professionnels impliqués doivent faire preuve de qualification et d’habileté. Les matériaux doivent être de haute qualité pour une efficacité et une sécurité optimales.

Les éléments de connexion doivent jouir d’une attention particulière, à savoir les assemblages, les joints sismiques, les longueurs de recouvrement, etc. La fixation des cloisons, des luminaires et de tout autre élément non-structural est primordiale pour obtenir une construction parasismique parfaitement sécurisée.

L’Eurocode 8 est pensé pour protéger les habitants des zones à haut risque sismique d’un effondrement d’un immeuble, ou bâtiment en général, grave, voire mortel. Respecter ces règles permet de sauver des vies humaines et de limiter les dégâts matériels.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter nos différents articles sur le thème des constructions parasismiques :

• Que penser des fissures sur les constructions ?,
• Comment s’organise la gestion du risque sismique ?,
• Que sont les effets de site ?

Questions fréquentes sur l’Eurocode 8

Un immeuble ne s’effondre pas du jour au lendemain. Plusieurs signes se manifestent avant qu’un bâtiment ne s’effondre. Connaître ces signes, les repérer à temps et savoir agir immédiatement permettent d’éviter une tragédie humaine comme l’effondrement mortel survenu en 2018 à Marseille. Réaliser des constructions parasismiques permet également de réduire ce risque.

Nous faisons le point sur les signes avant-coureurs et les risques d’effondrement d’un immeuble, sur ses causes et sur les mesures à prendre pour rester en sécurité.

Signes alarmants du risque de l’effondrement d’un immeuble

Les fissures : signe du risque d’effondrement d’un bâtiment

Les fissures très visibles sur un ou plusieurs murs peuvent être le signe d’une déformation structurelle d’un ouvrage. Ne pas s’en soucier peut avoir de graves répercussions. En gagnant en largeur et en profondeur, ces fissures fragilisent davantage le bâtiment et menacent sa stabilité.

L’évolution d’une fissure dans le temps est imprévisible. Les changements subis par celle-ci peuvent être observés pour pouvoir réagir rapidement afin d’éviter que la structure du bâtiment ne soit affectée.

Le bruit pour anticiper l’effondrement d’un immeuble et ses risques graves

Un bruit inhabituel entendu dans un bâtiment peut être dû au craquement de la charpente. Un craquement sec à ce niveau peut simplement être dû aux changements de températures, mais cela peut également être plus grave. Néanmoins, seul un expert peut le confirmer.

En effet, il se peut que certaines pièces de la charpente aient été affaiblies par une attaque d’insectes xylophages. Cela résulte en un bâti instable avec un risque d’effondrement sur le moyen ou long terme.

Par ailleurs, la déformation d’une maison peut se traduire par des craquements provenant des murs. Ce bruit doit donc vous alerter et vous inciter à contacter un expert pour vous assurer que la stabilité de votre habitation n’est pas en danger.

Un immeuble risque de s’effondrer : que faire ?

En règle générale, c’est au propriétaire que revient la responsabilité de maintenir l’immeuble en bon état. En cas de risque d’effondrement, c’est également lui qui doit réagir pour anticiper d’éventuels dégâts, aussi bien humains que matériels.

Le propriétaire est amené à signaler une situation dangereuse auprès des services d’État ou des collectivités locales. Ces derniers sollicitent un expert pour évaluer le niveau de dangerosité.

Les mesures à prendre dépendent de la décision des pouvoirs publics. Ces derniers ordonnent la réalisation des travaux de réparation si le rapport de l’expert ne mentionne aucun risque d’effondrement immédiat. Néanmoins, la procédure de péril imminent est engagée par le maire si le rapport souligne une dangerosité très élevée.

Bon à savoir :

La procédure de péril imminent est une procédure qui s’applique lorsque la solidité d’un bâtiment est compromise, mettant ainsi les locataires en danger immédiat. Un arrêté de péril imminent est donc pris par le maire pour évacuer l’immeuble.

La procédure de péril imminent en cas de risque d’effondrement immédiat

L’association de trois conditions est obligatoire pour que la procédure de péril imminent puisse être mise en oeuvre :

• La structure en question est un bâtiment,
• Le danger émane de l’immeuble : la cause ne doit pas être extérieure à l’édifice,
• Les occupants et les personnes proches du bâtiment sont en danger imminent.

Lorsque ces trois conditions sont remplies et que le rapport de l’expert confirme l’imminence du péril, le maire peut prendre un arrêté de péril imminent. L’immeuble est ainsi évacué.

À noter que le propriétaire se doit d’assurer le relogement des locataires s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison. Cependant, c’est le syndicat qui s’en occupe lorsque le péril concerne les parties communes.

Lorsque le propriétaire et le syndicat n’assument pas cette responsabilité, le maire s’occupe du relogement des occupants. Cela est fait aux frais de la personne responsable avec une majoration d’intérêts.

Les causes de l’effondrement des bâtiments

Le risque d’effondrement peut être élevé en cas d’humidité dans le bâtiment pour cause d’infiltration d’eau. Cela a tendance à fragiliser les murs. La présence de fissures aggrave cette fragilisation, car le bâtiment se déstabilise plus rapidement et perd ainsi en solidité.

Par ailleurs, un séisme est la cause la plus dangereuse pouvant aboutir à l’effondrement des bâtiments. Le risque est d’autant plus grand que les bâtiments sont anciens.

Les immeubles récents dont la construction ne respecte pas les normes parasismiques sont également exposés au risque d’effondrement. Ce risque est présent même en cas de faibles secousses et est dû à une rupture d’éléments porteurs, ou à la chute de nombreuses installations.

Lorsque le sol est peu compact, le séisme risque d’affecter sa capacité portante. Dans ce cas, le bâtiment peut basculer ou s’enfoncer dans le sol.

L’évaluation du risque d’effondrement d’un immeuble est la seule précaution efficace pouvant préserver la sécurité des occupants. Cela est d’autant plus vrai lorsque le bâtiment en question est ancien ou est situé dans une région fortement menacée par le risque sismique.

Pour en savoir plus sur les effets éventuels des séismes sur les bâtiments, n’hésitez pas à consulter nos articles dédiés aux constructions parasismiques :

• Fissures sur les constructions : quand faut-il s’inquiéter ?,
• Prévention du risque sismique avec le programme DIPECHO,
• Qu’est-ce qu’un essai sismique ?.

Questions fréquentes sur le risque d’effondrement d’un immeuble