L’aide à la relance de la construction durable a été mise en place par le Gouvernement afin d’aider financièrement les communes à créer des logements supplémentaires.

Découvrez en détails les objectifs, les conditions d’éligibilité et le montant octroyé en fonction du projet de construction.

Qu’est-ce que l’aide à la relance de la construction durable ?

L’aide à la relance de la construction durable est un plan de reprise économique mis en place par le Gouvernement. Une enveloppe de 350 millions d’euros est prévue sur deux ans : du 1er septembre 2020 au 31 août 2022.

Cette somme permet de soutenir les communes en participant au financement de leurs investissements permettant d’améliorer le cadre de vie des habitants.

Quels sont les objectifs de ce dispositif de relance économique ?

L’aide à la relance de la construction durable a plusieurs objectifs :

• Réduire l’expansion urbaine et préserver les zones naturelles, agricoles et forestières en construisant sur des terrains déjà urbanisés ou ouverts à l’urbanisation,
• Favoriser le développement d’équipements publics et d’aménités urbaines afin de pouvoir recevoir de nouveaux habitants sur la commune,
• Augmenter la production de logements neufs individuels et collectifs, principalement dans les communes où les besoins en logements sont importants.

Quelles sont les communes éligibles ?

Toutes les communes françaises métropolitaines et d’outre-mer sont éligibles à recevoir une aide financière.

Les communes carencées selon l’article 55 de la loi solidarité et renouvellement urbain (SRU) sont cependant exclues.

La loi SRU impose à certaines communes de disposer d’au moins 25 % de logements sociaux d’ici 2025. Seules les communes remplissant les trois conditions ci-dessous sont concernées par la loi SRU :

• Avoir au moins 3 500 habitants,
• Faire partie d’une agglomération de plus de 50 000 habitants,
• Une commune de l’agglomération doit comprendre au moins 15 000 habitants.

Un inventaire annuel est réalisé chaque année afin de calculer le pourcentage de logements sociaux sur la commune. Lorsqu’une commune ne remplit pas les objectifs fixés, celle-ci est qualifiée de carencée.

Les constructions éligibles

Tous les projets de construction comprenant au moins deux logements et ayant reçu un permis de construire valide sont éligibles à recevoir une aide financière.

Il existe cependant une exception pour la construction de certains biens neufs. Si le bien est construit sur un terrain nu (dépourvu de construction) situé dans une commune faisant partie de la zone C du zonage ABC, aucune aide n’est octroyée.

Le zonage ABC a été mis en place en 2003 et permet de caractériser la tension du marché du logement en séparant le pays en cinq zones : A bis, A, B1, B2 ou C. Un marché est considéré comme tendu lorsque l’offre de logement ne permet pas de répondre à la demande locale. La zone A bis est la plus tendue, tandis que la zone C est considérée comme la moins tendue.

La construction d’une maison individuelle n’est pas éligible à l’aide à la construction durable.

Le montant de l’aide à la construction durable

Le montant de l’aide est de 100 € par m² de surface de logement neuf dépassant un certain seuil de densité. Chaque commune fait partie d’une catégorie qui lui est attribuée en fonction de la répartition de sa population sur son territoire.

Les seuils de densité sont classés de la manière suivante :

• Catégorie 1 : 2,2
• Catégorie 2 : 1,5
• Catégorie 3 : 1
• Catégorie 4 : 0,8
• Catégorie 5 : 0,5

La densité d’un projet de construction se calcule sur base des informations contenues dans le permis de construire. Celle-ci est établie en divisant le nombre total de mètres carrés de logement (existants + nouveaux) par la superficie du terrain.

Un bonus de 20 % est octroyé pour tous les projets de réhabilitation incluant obligatoirement une opération de démolition et de reconstruction. Le chantier doit cependant être situé dans une commune ayant soit :

• Signé un projet partenarial d’aménagement (PPA),
• Signé une opération de revitalisation de territoire (ORT).

La transformation de bureaux en logements offre un bonus de 50 %.

L’aide financière est automatiquement versée à la commune fin août 2022 pour toutes les constructions disposant d’un permis de construire délivré entre septembre 2021 et août 2022.

L’aide régionale à la construction en Martinique : principe et modalités

L’aide régionale à la construction durable (ARCD) est proposée par le Conseil régional de la Martinique.

Celle-ci est destinée à financer les frais liés aux études garantissant le respect des règles parasismiques et paracycloniques pour une nouvelle construction.

L’aide est octroyée pour :

• La construction d’une maison individuelle de moins de 170 m² et à usage d’habitation principale,
• La construction d’un immeuble à appartements comprenant au maximum huit logements et non destiné à la vente.

Comment bénéficier de l’ARCD ?

Afin de bénéficier de cette aide régionale, il est nécessaire de choisir quatre professionnels conventionnés par la Région Martinique afin de réaliser :

• Une étude de sol (bureau d’études de sol),
• Les plans pour le permis de construire (architecte),
• Les plans d’exécution (bureau d’études techniques),
• Le contrôle des plans et du chantier (bureau de contrôle technique).

L’architecte en charge du projet s’occupe de remettre le dossier de demande de subvention au maître d’ouvrage. Ce dernier doit ensuite transmettre la demande au Conseil Régional, au plus tard un mois après le dépôt du permis de construire.

Quel est le montant de l’aide ?

Un montant forfaitaire est remboursé afin de couvrir les honoraires des professionnels.

Le montant octroyé varie selon le type de construction :

• 14 000 € pour la construction d’une maison individuelle,
• 2 500 € par appartement pour les immeubles à appartements,
• 10 000 € pour la construction d’une maison individuelle en passant par un constructeur de maisons individuelles conventionné.

Questions fréquentes sur les aides régionales à la construction durable

Noble, durable et confortable, le bois permet de créer une terrasse conviviale et chaleureuse ouvrant vers un jardin ou une piscine. Cependant, tous les bois ne s’utilisent pas sur une terrasse.

Découvrez dans cet article quel bois choisir pour construire votre terrasse et comment l’entretenir pour en profiter le plus longtemps possible.

Quel bois choisir pour sa terrasse ?

Les classes de bois à privilégier pour une terrasse

Il existe cinq classes d’emploi pour l’usage du bois. Celles-ci permettent de bien choisir son bois en fonction de son utilisation (meuble intérieur, terrasse extérieure, parquet, etc.).

Les classes 1 et 2 sont conseillées pour un usage du bois en intérieur ou sous abri. Les bois de ces classes ne supportent pas un taux d’humidité supérieur à 20 %.

La classe 3 peut être installée en extérieur car celle-ci résiste aux intempéries. Cette classe n’est cependant pas très résistante à l’humidité stagnante. L’utilisation du bois de classe 3 est donc préférable pour les bardages qui sont des surfaces verticales sur lesquelles l’eau s’écoule facilement.

Pour s’adapter à une exposition extérieure en terrasse (surface horizontale), il est recommandé d’utiliser un bois de classe 4. Ces bois peuvent supporter un contact direct avec le sol et l’eau douce. Le bois de classe 4 se montre également résistant face aux champignons et aux insectes xylophages.

Le bois de classe 5 résiste à l’eau de mer. Ce bois est donc destiné à la construction d’un ponton ou d’une terrasse en bord de mer.

Quel type de bois utiliser pour une terrasse ?

Pour une utilisation en terrasse, les bois peuvent être rangés en quatre grandes familles : les pins, les bois exotiques, les bois thermochauffés et les bois composites.

1. Les terrasses en pins (bois résineux)

Le pin autoclave

Il s’agit d’un pin traité avec injection sous pression d’un produit chimique le rendant imputrescible. Anciennement proposé dans une teinte verdâtre, vous le trouverez aujourd’hui la plupart du temps coloré d’un « brun autoclave ».

Ce bois est l’option la moins onéreuse pour un plancher de terrasse. Le pin autoclave offre une durée de vie d’environ 15 ans.

Le Red Cedar

Ce bois provient d’Amérique du Nord et est naturellement résistant sans aucun traitement. Celui-ci prend une belle teinte grise avec le temps. Sa durée de vie est d’une quinzaine d’années. Son prix est le plus élevé parmi les bois résineux.

Le douglas

Également appelé pin d’Oregon, le douglas pousse localement en France. C’est le bois le plus utilisé pour la construction en bois en raison de sa grande résistance aux champignons et aux insectes.

Le douglas possède une teinte saumonée. Pour parfaire son aspect naturel et sa texture, vous pouvez appliquer un saturateur de teintes « douglas », brun ou gris.

Sa durée de vie est d’une quinzaine d’années.

Le mélèze

Ce bois assez clair est naturellement imputrescible. Sa durée de vie est, en moyenne, de 20 à 30 ans.

2. Les terrasses en bois exotiques

Grâce à leur densité, les bois exotiques sont plus résistants aux intempéries et aux tâches que les pins.

Le padouk

Ce bois originaire d’Afrique centrale est rouge avec un beau veinage. Le padou possède l’avantage d’avoir une durée de vie quasi illimitée. Son autre avantage est sa densité qui ne fait pas d’échardes.

L’ipé

L’ipé est un bois originaire d’Amérique du Sud. De couleur brun-rouge foncé, celui-ci possède un très beau veinage. L’ipé présente une excellente durabilité et une grande résistance mécanique.

L’ipé peut convenir pour des pontons et est également parfait pour les decks de piscines, toujours exposés à l’eau. Notons cependant que son prix a flambé du fait de la demande croissante.

Le cumaru

Ce bois vient d’Amérique du Sud. Malgré sa grande résistance aux tâches, le cumaru est assez nerveux et peut se déformer en cas de mauvais séchage.

Le teck

Le teck est un bois originaire d’Asie. Celui-ci est protégé et difficile à obtenir, son prix est de ce fait conséquent.

3. Les terrasses en bois thermochauffés

Les bois locaux, comme le frêne et le peuplier, peuvent couvrir les terrasses si ceux-ci ont reçu un traitement qui les durcit appelé « rétification ».

Chauffés à plus de 200 °C dans un four, ces bois deviennent plus résistants aux insectes et aux champignons. Ceux-ci subissent peu les dégradations liées à l’humidité environnante.

Les bois thermochauffés possèdent une durée de vie d’environ vingt ans.

4. Les terrasses en bois composites

Le bois composite est constitué de matière plastique et de fibres de bois, ou parfois de fibres végétales comme le chanvre ou le bambou. Son aspect reste identique dans le temps, à l’inverse du bois, qui évolue. Le composite peut être considéré comme une alternative au bois exotique.

Le principal avantage du bois composite est de pouvoir poser les lames de terrasse avec des fixations invisibles. À la différence des lames en bois naturel qui se vissent, les bois composites possèdent des fixations qui se clipsent.

Bon à savoir :

Les bois répondant aux critères d’exploitation raisonnable et de gestion durable des forêts sont signalisés par le label FSC.

Entretien d’une terrasse en bois

Une fois votre deck fini, il est primordial de penser à son entretien. Celui-ci vous permettra de conserver un beau deck des années durant.

Orientées horizontalement, les lames subissent de plein fouet la pluie, l’eau stagnante et les ultraviolets.

Après un nettoyage à l’eau en profondeur, et éventuellement un sablage, choisissez une lasure ou un vernis qui soit adapté à l’essence de bois choisie. La fréquence de l’entretien varie entre un et trois ans.

Notons également que tous les bois de terrasse ont tendance à griser naturellement.  À titre d’exemple, si le padouk n’est pas couvert de saturateur, celui-ci devient gris argent en trois à quatre mois sous l’action de la lumière. Les autres essences grisent en général en deux ans.

Si vous regrettez la teinte d’origine du bois, sachez qu’il existe des produits professionnels dégriseurs. Vous pouvez également passer régulièrement un saturateur de la couleur souhaitée.

Questions fréquentes sur la construction de terrasses en bois

Lors de la construction de votre maison, vous êtes amené à lire et à vérifier plusieurs plans de maison et d’architecte.

Découvrez les éléments essentiels à vérifier sur ces plans avant le début de chantier afin de vous assurer que le projet corresponde à vos attentes.

Pourquoi faut-il vérifier les plans de maison et d’architecte ?

La vérification des plans est essentielle pour vous assurer que votre future maison corresponde bien à toutes vos attentes.

Le moindre détail nécessitant une modification lors de la construction peut engendrer des démarches supplémentaires, un coût plus élevé et un retard sur le chantier.

Vous devez dès lors prendre le temps de vérifier les plans avec la plus grande attention afin d’éviter des mauvaises surprises durant les travaux.

Les points à vérifier sur les plans d’architecte

Les plans d’architecte sont relativement faciles à lire et à vérifier.

Qu’est-ce qu’un plan d’architecte ?

Les plans d’architecte d’une maison sont des documents graphiques représentant la construction une fois les travaux terminés.

Ces plans, généralement réalisés par un architecte, permettent de visualiser le résultat final en précisant toutes les dimensions et les formes de la maison.

Les éléments à vérifier sur les plans d’architecte

Plusieurs éléments sont à analyser durant la vérification des plans d’architecte.

Prenez le temps de visualiser la maison comme si vous y viviez déjà. Imaginez-vous ouvrir les portes ou les fenêtres, rentrer avec les bras chargés de courses ou encore préparer un repas dans votre cuisine. Cela vous permet de vous poser les bonnes questions et de savoir si la maison est pratique.

Les ouvertures prévues

Les ouvertures sont essentielles afin d’apporter de la lumière naturelle au sein de votre maison. Sur les plans, vous devez vérifier qu’un nombre suffisant d’ouvertures soit prévu pour chacune des pièces de la construction.

Les dimensions et le positionnement des ouvertures doivent tenir compte de l’orientation de la maison par rapport au terrain, à la route, aux voisins et au soleil.

La surface des pièces

Vous devez également vérifier que la surface habitable dans chacune des pièces est suffisante. Tenez compte de vos besoins et des équipements que vous souhaitez installer.

Il est important durant cette étape d’avoir une vision claire de ce que vous souhaitez. Cela vous permet de déterminer la manière dont la superficie habitable totale doit être répartie entre toutes les pièces.

N’oubliez pas de vérifier la hauteur sous plafond qui est indiquée sur les plans d’architecte. Celle-ci doit être suffisante afin que vous puissiez vous déplacer confortablement dans l’ensemble de la maison, surtout si vous êtes grand.

Les escaliers

Les escaliers requièrent également une attention toute particulière durant la vérification des plans d’architecte.

Vérifiez que l’échappée de l’escalier (hauteur minimale mesurée entre une des marches et le plafond) fait au moins 195 centimètres. Il s’agit théoriquement d’une hauteur réglementaire, mais il vaut toujours mieux vérifier que cette norme soit respectée.

L’escalier doit également être positionné stratégiquement dans la maison afin d’occuper le moins de surface habitable possible.

Bon à savoir : les plans 3D sont très jolis visuellement, mais n’ont pas d’utilité pour la construction de la maison. Ceux-ci ne doivent pas vous détourner des vraies questions relatives aux dimensions et à la configuration de la maison.

Les points à vérifier sur les plans de ferraillage des fondations d’une maison

Contrairement aux plans d’architecte, ceux-ci sont beaucoup plus difficiles à lire et à vérifier.

Qu’est-ce qu’un plan de ferraillage ?

Les plans de ferraillage sont des plans techniques généralement réalisés par un bureau d’études spécialisé à la suite d’une étude du sol du terrain.

Ces plans définissent les caractéristiques et l’emplacement des armatures à placer dans le béton armé afin de réaliser des fondations solides pour la construction.

Le type d’acier, les dimensions ou le positionnement des différentes armatures sont quelques-unes des nombreuses données indiquées sur ces plans.

Les éléments à vérifier sur un plan de ferraillage

La vérification des plans de ferraillage de votre maison doit être réalisée par un professionnel expérimenté. Il s’agit généralement d’un ingénieur en génie civil.

Il vérifie essentiellement deux choses :

• Le respect des dispositions constructives : les armatures doivent être correctement placées sur le plan,
• La quantité d’acier : les armatures doivent être en quantité suffisante.

En plus de ces deux éléments, le professionnel analyse plusieurs points essentiels assurant la stabilité de la construction et la sécurité des futurs occupants.

Le ferraillage des porte-à-faux

Un porte-à-faux est une partie d’un bâtiment reposant au-dessus du vide. Les éléments qui la maintiennent en place sont également situés au-dessus du vide. Les balcons sont les porte-à-faux les plus courants dans la construction.

L’ingénieur doit vérifier que les aciers sont en partie haute de la section de béton armé en console. Il doit également s’assurer que l’ancrage de ces armatures est suffisamment profond dans la dalle afin de supporter le poids du porte-à-faux.

Le ferraillage du radier

Dans le cas où le choix de la fondation se serait porté sur un radier à la suite de l’étude du sol, un plan de ferraillage spécifique doit être réalisé.

Sur ce plan, l’ingénieur doit vérifier que la position des armatures est bien inversée : les chapeaux en bas et les armatures en milieu de portée en haut.

Le ferraillage des dalles

Il est nécessaire de vérifier que plus d’armatures sont prévues dans le cas où une dalle sur deux appuis est nécessaire pour la construction.

Le respect des dispositions constructives en zone sismique

Lorsqu’une construction est réalisée en zone sismique, une vérification du respect des dispositions constructives de la norme PS92 ou Eurocode 8 est nécessaire.

Ces normes établissent des règles à respecter concernant le ferraillage des poteaux, des poutres et des chaînages verticaux et horizontaux d’une construction.

Les éléments à vérifier sur les plans de coffrage

Qu’est-ce qu’un plan de coffrage ?

Les plans de coffrage sont des plans techniques qui sont également réalisés par un bureau d’études spécialisé.

Un plan de coffrage permet de représenter la structure porteuse d’une maison vue du dessus avant le coulage du béton.

Les éléments construits après le gros œuvre (menuiseries, cloisons, etc.) ne figurent donc pas sur le plan de coffrage.

Les éléments à vérifier sur un plan de coffrage

Les plans de coffrage doivent correspondre aux plans d’architecte.

Plusieurs vérifications techniques doivent être réalisées par un professionnel expérimenté. Il analyse systématiquement les points suivants :

• Les dimensions des semelles de fondation, notamment si le sol est de mauvaise qualité,
• Les dimensions des poteaux,
• L’épaisseur des murs porteurs,
• La présence d’une fondation en dessous de chaque poteau.

Si la construction est prévue dans une zone sismique, plusieurs vérifications supplémentaires doivent être réalisées :

• La présence d’un système de contreventement,
• Le matériau des murs de contreventement : briques parasismiques, parpaings pleins ou béton armé,
• Le respect des dispositions constructives sur ces murs : dimensions du panneau et des chaînages,
• L’absence de descente de charges en baïonnette, comme un poteau qui ne descend pas en ligne droite aux fondations.

Questions fréquentes sur ce qu’il faut vérifier sur un plan de maison