Une opération de promotion immobilière ne peut se réaliser sans financement. Il existe trois principaux types de sources pour financer un projet immobilier : les fonds-propres, le crédit bancaire et la pré-vente des logements.
Nous allons donc voir le rôle que possède la banque dans la commercialisation d’un programme immobilier.
Quel est le rôle de la banque dans une promotion immobilière
Rappel sur ce qu’est une promotion immobilière
La promotion immobilière est à part dans le secteur des logements. Il s’agit d’une activité qui produit des immeubles ou des biens immobiliers dans le but de les vendre.
Il peut s’agir de plusieurs types de biens :
- Logements,
- Commerces,
- Bureaux,
- Locaux industriels.
Promotion immobilière : les crédits immobiliers proposés par la banque
La banque peut accorder un crédit promoteur immobilier au porteur de projet. Pour cela, celle-ci peut proposer trois types de crédits immobiliers :
- Le crédit avec avance de trésorerie : la banque alimente le compte courant du promoteur en fonction de ses besoins,
- Le crédit sans avance de trésorerie : aucun fond n’est avancé par le banquier qui joue le rôle de garant,
- La prise de participation : c’est sous la forme d’un apport en capital que les fonds sont avancés par la banque.
Aujourd’hui, il est rare que les banques participent à plus de 40 % de la totalité du montant du projet.
Comment se déroule le financement d’une promotion immobilière ?
Pour faire une demande de financement bancaire, un business plan est établi. Le porteur de projet doit estimer le coût de revient du projet au plus proche de la réalité.
Le business plan sera analysé par la banque qui va ensuite proposer une solution de financement. Bien sûr, ce dernier dépend également de l’apport en fonds propres du porteur de projet.
C’est pour cette raison qu’il est judicieux de soumettre son projet à plusieurs banques, afin d’obtenir plusieurs possibilités et formes de financement.
Une fois le crédit débloqué, l’argent va permettre au promoteur de régler au plus vite les premières dépenses :
- L’acquisition du terrain,
- Les études techniques,
- Le début du chantier,
- Etc.
Dans quelle mesure faire appel à une banque pour une promotion immobilière ?
La promotion immobilière visant à construire ou à réhabiliter des logements, les frais à avancer sont importants.
Faire appel à une banque est bien souvent indispensable pour compléter toutes les autres possibilités de financement, à savoir :
- Les fonds propres : l’argent que le porteur de projet peut lui-même investir,
- La pré-vente des logements : la somme gagnée est aléatoire, car celle-ci dépend du succès du projet. Tous les biens peuvent être pré-vendus rapidement, tout comme ceux-ci peuvent rester longtemps sur le marché,
- Les subventions : celles-ci peuvent compléter l’apport,
- Le crowdfunding : ce mode de financement participatif est assez récent dans le domaine de la promotion immobilière.
Pour financer le projet immobilier, il est donc quasi indispensable de faire appel à une banque pour son opération et contrat de promotion immobilière.
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