Une opération de promotion immobilière ne peut se réaliser sans financement. Il existe trois principaux types de sources pour financer un projet immobilier : les fonds-propres, le crédit bancaire et la pré-vente des logements.
Nous allons donc voir le rôle que possède la banque dans la commercialisation d’un programme immobilier.
La promotion immobilière est à part dans le secteur des logements. Il s’agit d’une activité qui produit des immeubles ou des biens immobiliers dans le but de les vendre.
Il peut s’agir de plusieurs types de biens :
La banque peut accorder un crédit promoteur immobilier au porteur de projet. Pour cela, celle-ci peut proposer trois types de crédits immobiliers :
Aujourd’hui, il est rare que les banques participent à plus de 40 % de la totalité du montant du projet.
Pour faire une demande de financement bancaire, un business plan est établi. Le porteur de projet doit estimer le coût de revient du projet au plus proche de la réalité.
Le business plan sera analysé par la banque qui va ensuite proposer une solution de financement. Bien sûr, ce dernier dépend également de l’apport en fonds propres du porteur de projet.
C’est pour cette raison qu’il est judicieux de soumettre son projet à plusieurs banques, afin d’obtenir plusieurs possibilités et formes de financement.
Une fois le crédit débloqué, l’argent va permettre au promoteur de régler au plus vite les premières dépenses :
La promotion immobilière visant à construire ou à réhabiliter des logements, les frais à avancer sont importants.
Faire appel à une banque est bien souvent indispensable pour compléter toutes les autres possibilités de financement, à savoir :
Pour financer le projet immobilier, il est donc quasi indispensable de faire appel à une banque pour son opération et contrat de promotion immobilière.
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Pendant près de 5 ans, Adrien a été dans l'équipe des contrôleurs d'Anco, pour des projets de construction allant de la maison individuelle à la tour de 20 étages. Passionné de nouvelles technologies et initiateur de ce blog, il est maintenant responsable de la communication d'Anco en télétravail.