Comment construire sa maison

Non, construire ou faire construire sa maison en 2013 ne sera pas radicalement différent de construire en 2012… mais pas loin ! Avec l’entrée en vigueur de la Règlementation Thermique RT 2012 depuis le 1er janvier 2013, nombreuses seront les conséquences sur l’acte de construire.

Quelques points phare sur ce qui va changer. Quelques prévisions pour cette année.

Conséquences de la RT 2012 sur la construction de maison

La norme RT 2012 est devenue obligatoire pour toutes les demandes de permis de construire déposées depuis le 1er janvier 2013, maisons individuelles incluses. Cette nouvelle norme implique notamment :

Accompagnement RT 2012Pour être sûr que les entrepreneurs construisent comme préconisé par l’étude thermique, ou pour rester conforme à la RT 2012 si vous modifiez des choses en cours de chantier, faîtes vous entourer d’un thermicien contrôleur technique. Cet ingénieur interviendra régulièrement sur chantier, et vous aurez l’assurance de construire votre maison en conformité avec la RT 2012. Une fois la maison construite, le contrôleur technique vous établit l’attestation de conformité à présenter à l’administration.

• La réalisation d’une étude thermique avant la construction de la maison devient obligatoire. Elle doit être jointe à la demande de permis de construire, et atteste la conception de la maison selon les principes bioclimatiques.
• Equipements performants. Pour atteindre la performance énergétique de la RT 2012, l’utilisation d’équipements performants sera incontournable, quoique non obligatoire.
• Mesures des consommations par poste. Pour savoir exactement ce que votre maison consomme, et sensibiliser les occupants, il faudra être capable d’évaluer les différents postes de consommation d’énergie (chauffage de l’eau, prises, éclairage, chauffage, clim…).
• Ventilation à améliorer. Les maisons seront plus étanches à l’air (du fait de la RT 2012), donc il va falloir améliorer la ventilation pour renouveler l’air dans l’habitat, au risque de voir les problèmes de condensation se multiplier, et la qualité de l’air intérieur chuter.
• Production d’énergie renouvelable obligatoire. Vous devrez utiliser au-moins une source d’énergie renouvelable : par exemple, du solaire pour l’Eau Chaude Sanitaire (ECS), ou la géothermie pour le chauffage, ou la micro-cogénération etc… Au total, 5kWhEP/m²/an devront être produits par une source renouvelable, soit plus de 10% de la consommation de la maison.
• Test d’étanchéité obligatoire. A la fin de la construction de sa maison, il faudra réaliser un test d’étanchéité à l’air, aussi appelé test d’infiltrométie.
• Une attestation de conformité sera exigée en fin de chantier par l’administration.

Construire sa maison sera-t-il plus cher avec la RT 2012 ?

Ces mesures auront un impact fort sur le prix d’une maison à construire. Si le surcoût de la RT 2012 a été estimé entre 5% et 15%, il est encore aujourd’hui difficile de savoir à quoi s’en tenir, car certains acteurs de la construction se sont préparés à ce changement majeur en y voyant un avantage concurrentiel, et les retardataires vont devoir suivre rapidement.

Le prix d’une maison en bois (aux normes) va se rapprocher du prix d’une maison en parpaings (aux normes). En effet, une maison en bois était en moyenne plus chère, mais vu les qualités thermiques du bois, et les mauvaises qualités intrinsèques du matériau parpaing, la RT 2012 joue en faveur du bois. Car pour se mettre en conformité avec la RT 2012, cela coûtera plus cher pour une maison en parpaings que pour une maison en bois.

Autre point non négligeable : les acteurs de la filière bois, favorisés par cette norme, sont prêts et l’attendent avec plaisir, ce qui n’est pas le cas d’une majorité d’acteurs de la filière béton, qui demandait un report d’application en 2014…

Contrôles prévus par l’Etat. Lors de la mise en application d’une nouvelle norme de construction, souvent rien n’est prévu en termes de contrôles. Avec la RT 2012, ce point ne change pas vraiment, et reste assez flou. Le ministère fait mention de contrôles par le CRC, le Contrôle des Règles de Construction :

L’organisation des contrôles est réalisée à l’échelon départemental, en fonction notamment de la politique régionale de la qualité de la construction. Les contrôleurs sont des agents de l’État ou des collectivités territoriales, assermentés et commissionnés à cet effet.

Les moyens seront-ils donnés aux collectivités pour réaliser ces contrôles ? ou aux préfectures ? Quels qu’ils soient, les agents du CRC peuvent déjà faire une visite au cours du chantier et pendant les 3 ans qui suivent la fin de la construction.

Mais pour l’instant a priori, le contrôle de conformité est essentiellement assuré par l’attestation de fin de chantier. Frauder est toutefois bien risqué, avec une amende prévue de 45 000 € pour les personnes physiques et 225 000 € pour les personnes morales, ainsi que l’obligation de mettre aux normes la maison.

Maisons jumelées : Soumises à la Règlementation Acoustique

L’arrêté du 27 novembre 2012 impose aux demandeurs de permis de construire de maisons individuelles accolées, pour toutes les demandes effectuées après le 1^er janvier 2013, de fournir une attestation de prise en compte de la règlementation acoustique.

L’attestation devra être établie par un architecte, un bureau de contrôle agréé, un bureau d’étude, un ingénieur conseil, ou, en l’absence de maître d’oeuvre, par le maître d’ouvrage de l’opération (vous).

Construire sa maison en zone sismique : Eurocodes vs Normes NF

Hormis la RT 2012, un autre bouquet de normes de construction attend…

En zone non sismique, les règlementations concernant les structures sont déjà les Eurocodes. En zone sismique, on attend depuis des années l’application de l’Eurocode 8, le dernier volet qui permettra d’appliquer l’ensemble des Eurocodes. Fin 2012 devait marquer le passage aux Eurocodes. Mais le changement des normes françaises aux normes européennes, maintes fois repoussé, a été reporté à 2014 . Pas de changement donc pour cette année. Voir ce lien pour savoir si votre projet se situe en zone sismique

En conclusion,

Construire sa maison en 2013 représentera a priori un coût d’investissement plus important. Pour minimiser ce surcoût, il parait très important pour un particulier d’être bien au courant de toutes ces nouvelles obligations, pour organiser son chantier le plus en amont possible et ainsi contourner ces défis techniques.

Egalement, le choix de votre entreprise de Construction aura un impact direct sur le prix de votre maison, et plus que jamais, il faudra être vigilant devant des devis “moins-disants”, qui pourraient poser un sérieux problème en fin de chantier, s’il vous faut modifier la construction de votre maison pour obtenir l’attestation de conformité.

Du côté des points positifs, vous bénéficierez d’un confort optimal, et jouirez d’économies d’énergies chaque année, ce qui fait de la maison RT 2012 un bon investissement à long-terme, pour la planète et le porte-feuille.

Sources http://www.sequovia.com/actualites/9173-la-nouvelle-reglementation-thermique-la-france-peut-elle-saligner.htmlhttp://www.mp-i.fr/wp-content/uploads/2012/05/Pr%C3%A9sentation-comptage-journ%C3%A9e-RT2012.pdf