Et si cette année était propice à un projet que vous attendez depuis longtemps : la construction de votre maison ? L’équipe d’ANCO a réunit ses plus précieux conseils, basés sur notre expérience sur le terrain, pour éviter les écueils et que votre villa se construise dans les meilleures conditions.
Pourquoi ne pas lire l’article Construire sa maison en 2013 ?
Note : Cet article a été repris par notre équipe, et vous pouvez lire les mêmes informations au travers d’autres articles plus courts, ce qui nous a semblé faciliter la lecture. Voir par exemple 8 Risques à connaître avant de faire construire sa maison, Les 10 intervenants d’un projet de construction, et 4 façons de Construire sa Maison.
Une maison, un produit unique. Si on compare une maison avec une voiture, une voiture fonctionne toujours quand vous l’achetez, elle est moins chère, dispose de hautes technologies… mais la différence est qu’une voiture est un produit industriel, fabriqué à des millier d’exemplaires, qui a été conçu, testé, re-testé, par des centaines d’ingénieurs qui ont dû résoudre autant de problèmes.
Alors qu’une maison, en bois, en béton, aussi simple soit-elle, est un produit unique. Même 2 maisons avec des plans identiques, seront posées sur des sols différents, avec une topographie et un environnement différent.
Devant la relative complexité de ce projet, nous conseillons doncà nos clients de s’impliquer dans leur projet de construction (par exemple en posant des questions). Un client impliqué fait souvent la différence. Voici les principaux points surlesquels vous devriez porter votre attention.
Risques et enjeux autour de la construction d’une maison.
Risques liés à l’environnement du terrain
Risques structurels
Enjeux énergétiques : Isolation et équipements
Autres enjeux
Financement. En dehors de la construction, une bonne phase de préparation est également nécessaire pour s’assurer du bon financement du projet de construction. Lorsque vous voyez un terrain avec 4 murs en briques, qui paraît abandonnée depuis des années, il s’agit très probablement d’un projet dont le financement a été mal estimé dès le départ.
Lors de cette phase d’évaluation du budget nécessaire et de recherche de financement, vous aurez peut-être de bonnes surprises… Savez-vous qu’en Martinique par exemple, tout particulier peut toucher pour la construction d’une maison créole une subvention de la Région* à hauteur de 14 000 € ?
Bref, vous aurez compris le conseil n°1 de notre équipe, pour construire votre maison individuelle dans la sérénité, il s’agit de vous impliquer dans la préparation de votre projet. Oui… mais concrètement, comment faire ?
*anciennement “prisme parasismique”, aujourd’hui renommée prime ARCD, dont l’objectif est de vous pousser à construire une maison parasismique et paracyclonique.
Ce sont vos choix en tant que client, qui vont déterminer la manière dont la construction va se dérouler. Dans notre bureau, nous rencontrons “grosso modo” 4 cas :
1) Le client fait appel à un constructeur de maisons
Dans ce cas, l’objectif est assez clair : vous déléguez la majeure partie du travail au constructeur. C’est une excellente solution, à condition que vous choisissiez un constructeur qui ait une bonne réputation. C’est une solution onéreuse, du fait de la marge du constructeur.
Nos conseils :
2) Le client décide de construire lui-même sa maison
C’est un cas assez fréquent, en général pour les personnes du métier ou bien les âmes de bricoleurs. L’avantage avancé est financier. Le risque ici est… l’excès de confiance ! Dans la construction de bâtiments, chacun a son rôle, et cela fonctionne très bien ainsi. Un artisan aura peut-être tout le savoir-faire nécessaire pour construire sa maison, mais il n’est pas géotechnicien, ni ingénieur. Et l’inverse est également vrai : jamais en tant qu’ingénieur, je ne me prétendrai capable de réaliser du béton, ou de poser du carrelage. Je préfèrerais engager un artisan de confiance, qui fera mieux et plus vite, ce qui au final coûtera moins cher.
Si vous décidez de construire votre maison seul, soyez conscient des points suivants :
3) Le client fait uniquement appel à un entreprise générale
Pour les mêmes raisons qu’au dessus, cette solution est très rarement la bonne. Une entreprise générale n’a pas les compétences d’un architecte ou d’un ingénieur. Méfiez-vous des personnes qui prétendent savoir tout faire parce qu’ils ont 50 ans de métier…
4) Le client décide d’assurer lui-même la gestion de la construction en s’entourant de professionnels
Cette solution nécessite un engagement fort de la part du client, mais elle peut être très rétributrice. Le client, appelé “Maître d’ouvrage”, organise lui-même son projet de construction : achat du terrain, demandes de devis, contrat avec les entreprises… Le client vérifie le bon déroulement du chantier, le respect du budget et des délais.
Pour l’aider et le conseiller, et pour déléguer une partie de ses tâches, il fait appel à plusieurs intervenants, tels qu’ un architecte ou un maître d’oeuvre, un géotechnicien, un BET et un bureau de contrôle, qui l’assistent surles 2 phases du projet : la conception (plans de la maison) et les travaux.
Nos conseils
La réussite de votre projet de construction de maison dépend de vos choix et de votre engagement dans le projet. La solution la moins coûteuse en temps consiste à faire appel à un constructeur, mais elle est plus chère. La solution qui semble la moins chère serait celle de construire soi-même ou avec un unique entrepreneur… mais peut s’avérer chère (Euros et énergie) en cas d’imprévus. Une solutionintermédiaire consiste à gérer soi-même son chantier en faisant appel à des professionnels pour se faire conseiller.
Quelle que soit la solution de votre choix, un bon état d’esprit consiste à s’intéresser au projet, à donner votre avis tout en écoutant les conseils.
Pour avoir plus d’informations sur le bureau de contrôle technique construction, cliquez ici.
Pendant près de 5 ans, Adrien a été dans l'équipe des contrôleurs d'Anco, pour des projets de construction allant de la maison individuelle à la tour de 20 étages. Passionné de nouvelles technologies et initiateur de ce blog, il est maintenant responsable de la communication d'Anco en télétravail.