Lire un plan de maison peut s’apparenter à un véritable casse-tête. De nombreux symboles, abréviations et conventions de dessins énigmatiques semblent incompréhensibles pour la plupart d’entre nous.
Découvrez l’importance de savoir lire des plans de maison ainsi que les éléments à connaître pour les analyser et les comprendre simplement.
Tous les intervenants d’un projet de construction utilisent les plans de la maison pour communiquer entre eux, identifier des problèmes et trouver des solutions.
Il est très important en tant que maître d’ouvrage de savoir lire les plans de votre future maison afin de participer activement aux différentes phases de construction.
Les plans d’une maison regorgent d’informations indispensables afin de bien comprendre le projet de construction.
Il est notamment possible d’obtenir des informations concernant :
Toutes ces informations facilitent la projection dans la future maison ainsi que la prise de décision du maître d’ouvrage.
Avant d’analyser les éléments techniques qui composent un plan, il est important de bien comprendre la façon de lire ce dernier.
Lorsque vous regardez un plan de maison, vous devez comprendre que vous observez une coupe horizontale de la maison, réalisée à un mètre d’élévation.
Le plan représente donc une tranche de la maison que vous regardez vers le bas.
Plusieurs éléments figurent systématiquement sur les plans de maison.
Le cartouche reprend les informations réglementaires sur le projet ainsi que sur les intervenants. Le cartouche se trouve généralement sur la partie droite du plan ou en bas de chaque page.
De nombreuses informations importantes sont communiquées dans cette partie :
L’échelle permet de se faire une idée des dimensions réelles de la future maison.
Les architectes utilisent généralement une échelle 1/100 (1 cm = 1 mètre). Plus l’architecte travaille à grande échelle, plus le plan sera détaillé.
Une échelle 1/50 (1 cm = 50 cm) permet de montrer une plus grande quantité de détails sur le plan.
La légende donne la signification des différents symboles, abréviations et dessins utilisés sur le plan.
Il peut s’agir, par exemple, d’une prise de courant, d’un mur porteur, d’une fenêtre ou encore d’un interrupteur.
Les cotes servent à mesurer la distance entre deux points sur le plan et sont indiquées en centimètres.
Les cotations sont généralement représentées sous forme d’une ligne avec un chiffre au milieu. Ce chiffre correspond au nombre de centimètres dans les dimensions réelles.
Si une ligne relie deux points sur le plan et a le chiffre 280 indiqué en son milieu, cela signifie qu’une longueur de 2,80 mètres sépare les deux éléments.
Il peut s’agir de la longueur entre deux murs, de la longueur d’une façade ou encore d’une hauteur sous plafond.
L’orientation est une information déterminante lors de la lecture d’un plan. Cela permet de connaître l’ensoleillement d’une terrasse, d’un jardin ou d’un balcon.
Tous les plans disposent d’une rose des vents qui indique le Nord.
Les architectes utilisent des conventions de dessins pour communiquer des informations techniques importantes sur les plans de maisons.
L’épaisseur ainsi que la forme des traits sont des éléments qui ont beaucoup d’importance.
Deux traits parallèles ou des traits épais indiquent l’emplacement des murs porteurs. Les murs porteurs ne peuvent pas être abattus, car ceux-ci assurent la stabilité de la construction.
Les traits fins indiquent l’emplacement des cloisons et des murs non porteurs. Ces murs peuvent être supprimés par la suite et n’interfèrent pas avec la stabilité de la construction.
Les traits en pointillés représentent le sens d’ouverture des portes et des fenêtres, mais également l’espace utilisé lorsque la porte ou la fenêtre est ouverte à 90°.
Les traits hachurés représentent le doublage d’un mur. Il s’agit généralement de l’isolation thermique.
Les architectes utilisent de nombreuses abréviations pour nommer les installations techniques et les équipements sur le plan.
Notez que le plan d’architecte représente l’objectif à atteindre, c’est-à-dire la maison à construire.
Les architectes utilisent ces abréviations afin de gagner de la place sur le plan et d’offrir plus de clarté.
Voici une liste des abréviations les plus couramment utilisées sur les plans de maison.
Il existe plusieurs types de plans dans le cadre d’un projet de construction.
Le plan de situation permet de représenter l’emplacement géographique de la parcelle dans son environnement proche.
Il est utile de consulter ce plan afin de visualiser les avantages et les commodités disponibles (commerces, gare, école, etc.) dans l’environnement de la future habitation.
L’échelle utilisée pour le plan de situation est généralement comprise entre 1/5 000 (1 cm = 50 mètres) et 1/25 000 (1 cm = 250 mètres).
Le plan de masse est similaire au plan de situation en offrant une vue du ciel de la parcelle, mais avec une échelle comprise entre 1/100 et 1/500.
Ce plan est utile pour visualiser avec précision les limites de la parcelle par rapport aux parcelles voisines. C’est le plan de référence utilisé par l’urbanisme.
Les plans de masse comportent les informations suivantes :
Le plan de façade est obligatoire dans le cadre d’une demande de permis de construire.
Ce plan permet de visualiser chacune des façades d’une construction : avant, arrière, pignon droit et pignon gauche.
Le service urbanisme utilise le plan de façade pour vérifier que le projet respecte les règles urbanistiques en termes de matériaux utilisés et de conception architecturale.
Tous les éléments extérieurs doivent obligatoirement figurer sur le plan de façade :
Les plans de structure sont dessinés par un bureau d’études techniques (BET).
Ces plans permettent d’atteindre le résultat dessiné en amont par l’architecte et sont utilisés sur le chantier par les corps de métier.
Oui. Les traits épais (ou deux traits parallèles) correspondent aux murs porteurs alors que les traits fins désignent des cloisons.
Le plan d’architecte permet de représenter un bâtiment de manière graphique ou technique pour visualiser le projet dans son ensemble alors que le plan d’exécution fournit les informations nécessaires pour l’exécution des ouvrages par tous les corps d’état.
Pendant près de 5 ans, Adrien a été dans l'équipe des contrôleurs d'Anco, pour des projets de construction allant de la maison individuelle à la tour de 20 étages. Passionné de nouvelles technologies et initiateur de ce blog, il est maintenant responsable de la communication d'Anco en télétravail.